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第二波的房貸緊縮“來勢洶洶”。這一次,銀行叫�！笆滋追抠J利率7折優(yōu)惠”的窗戶紙終于被捅破。
2月3日,中國銀行(601988,股吧)聲明“已向下屬各分行支行知會,將首套房貸款優(yōu)惠利率由7折升至8.5折”�！般y行內(nèi)部確實對住房按揭的利率定價進(jìn)行了一些調(diào)整,主要是為了防范風(fēng)險�！碑�(dāng)日,中行(601988,股吧)總行人士向記者表示。
根據(jù)本報此前的調(diào)查,早在2009年年底,包括建行、招商銀行(600036,股吧)等多家商業(yè)銀行已經(jīng)開始了“明松暗緊”的首套房貸利率提升政策。中行(601988,股吧)捅破窗戶紙之后,在記者的多方接觸中,多家銀行的從業(yè)人士也表達(dá)了春節(jié)后或?qū)⒏M(jìn)的意思。
一時間,坊間喧聲四起,銀行房貸由二套房貸蔓延至首套房貸的收緊,到底是監(jiān)管部門平衡信貸投放、抑制房價過快增長的政策導(dǎo)向使然,還是銀行平衡自身風(fēng)險、提高息差的經(jīng)營考慮使然,兩者孰輕孰重,業(yè)內(nèi)人士的觀點不盡相同。然而可以肯定的是,在兩者的共同作用下,首套房貸利率的7折折優(yōu)惠將漸行漸遠(yuǎn)。
農(nóng)行總行信貸處人士表示,“尤其是四大行,要配合宏觀政策,再加上擴(kuò)大息差的意愿,7折優(yōu)惠的消失也帶有必然性�！�
普遍收緊
中行率先取消首套房貸利率7折優(yōu)惠給房地產(chǎn)市場帶來了更大的沖擊。
“對于新申請貸款,我們會根據(jù)客戶的信用情況、抵押資產(chǎn)的質(zhì)量等實行差別化利率定價。調(diào)整后基本都在8.5折以上,要想低于8.5折,肯定是特別特別困難了�！鄙鲜鲋行行刨J部人士連用了兩個“特別”,表示7折優(yōu)惠今后將會難得一見。
該人士繼續(xù)透露,在公開表態(tài)前,中行就已經(jīng)在執(zhí)行現(xiàn)行政策�！叭ツ赀M(jìn)入四季度,甚至更早,我們就已經(jīng)開始慢慢收緊首套房貸的利率了,除非優(yōu)質(zhì),否則更多的是7.5折、8折�！�
2月3日,在記者的詢問中,包括建行、工行(601398,股吧)、農(nóng)行三大國有銀行在內(nèi)的眾多商業(yè)銀行依然表示客戶仍可按照首套住房“首付兩成,利率7折”的最低標(biāo)準(zhǔn)申請貸款。但總行的寬松基調(diào)具體到各分行、支行的業(yè)務(wù)操作層,利率標(biāo)準(zhǔn)早已發(fā)生變化。
根據(jù)記者了解,早在去年10月份,就傳出建行開始收緊房貸業(yè)務(wù),此后,更是有消息稱建行總行對全國各地分行提出了抬高首套房貸優(yōu)惠門檻的統(tǒng)一命令,要求只有首付4成以上,才能享受到7折利率優(yōu)惠。
“我們對首套房貸客戶的負(fù)債情況等提出了更高的要求。但基本上仍可得到7折、7.5折利率�！苯ㄐ斜本┏枀^(qū)某支行信貸部經(jīng)理表示。與北京分行口風(fēng)不同,建行南京分行某支行的信貸部負(fù)責(zé)人則對本報記者表示:“首套房貸首付兩成利率8.5折,3成7.5折,4成7折,這是我們現(xiàn)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。”
對于這種差別,銀行人士給出的解釋是,各銀行總行給予了各分行微調(diào)房貸細(xì)則的權(quán)力。“分行可以根據(jù)客戶不同的風(fēng)險情況考慮首付款比例及執(zhí)行不同的房貸利率。”建行總部人士表示。
同樣掌握該方法的還有工行( |
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