瀏陽市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃(2015-2030)獲得原則性通過，花炮大市場(chǎng)將改為綜合市場(chǎng)，瀏陽河市場(chǎng)定位為百貨精品城。
“我在這里經(jīng)營(yíng)了十幾年了，現(xiàn)在該怎么發(fā)展，我們也很迷茫�！痹�花炮大市場(chǎng)，劉先生坐在門店里，看著店中堆得滿滿的貨品和門外的車流有些迷茫。
劉先生在金剛有一家花炮廠，2002年花炮大市場(chǎng)投入使用時(shí)，他就在此設(shè)立了門店，經(jīng)營(yíng)數(shù)十年之久，見證了花炮大市場(chǎng)的變化，而現(xiàn)在，他可能將見證市場(chǎng)的遷移。
近日，《瀏陽市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃文本(20152030)》(以下簡(jiǎn)稱“瀏陽商業(yè)規(guī)劃”)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議原則性通過，規(guī)劃中對(duì)瀏陽全市未來的商業(yè)布局進(jìn)行了調(diào)整，不僅涉及專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)整變化，也在瀏陽全市范圍內(nèi)規(guī)劃了全新的商圈。
花炮大市場(chǎng)即在調(diào)整名單之中。這讓花炮大市場(chǎng)中數(shù)百個(gè)像劉先生這樣的商戶，不得不開始思考今后發(fā)展的方向。
布局調(diào)整
花炮大市場(chǎng)將改為綜合市場(chǎng)
瀏陽河市場(chǎng)將變身百貨精品城
“以前花炮大市場(chǎng)確實(shí)為花炮行業(yè)做出了名氣和形象。”劉先生說，許多花炮企業(yè)在這里設(shè)置了業(yè)務(wù)接洽處、產(chǎn)品展示廳。但是，近幾年問題逐漸暴露出來�！笆袌�(chǎng)設(shè)施逐漸陳舊，秩序雜亂無序�！眲⑾壬榻B，市場(chǎng)現(xiàn)狀確實(shí)堪憂，有不少商鋪已經(jīng)關(guān)門。
基于此，在瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，花炮大市場(chǎng)將面臨重大改變，改現(xiàn)有市場(chǎng)業(yè)態(tài)為綜合市場(chǎng)。
“市場(chǎng)不能過于分散，必須集聚在一起，目前瀏陽花炮業(yè)態(tài)的市場(chǎng)有三個(gè)，集里花炮市場(chǎng)、大瑤花炮原輔材料市場(chǎng)、大瑤國(guó)際花炮商貿(mào)城，有必要加以整合。”市商務(wù)局副局長(zhǎng)李凌分析，花炮大市場(chǎng)不僅存在安全隱患，而且以前的市場(chǎng)規(guī)劃已不能適應(yīng)發(fā)展的需要。
但是，對(duì)于這種即將到來的變化，劉先生等商戶感到迷茫�！叭绻徇w，我們要重新選址、重新裝修，這是一大筆投入，同時(shí)客戶也可能流失�！笨紤]到這種種問題，大多數(shù)商戶對(duì)市場(chǎng)用途的改變還持觀望態(tài)度。
對(duì)此，湖南省人民政府參事、湖南商學(xué)院經(jīng)貿(mào)研究院院長(zhǎng)柳思維建議，“將市場(chǎng)內(nèi)花炮相關(guān)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移到位于大瑤鎮(zhèn)的瀏陽國(guó)際花炮商貿(mào)城，以解決目前存在的種種問題，更有利于花炮產(chǎn)業(yè)向大瑤聚集，發(fā)揮市場(chǎng)集群作用，抱團(tuán)發(fā)展，做大做強(qiáng)”。
另一個(gè)面臨重大調(diào)整的市場(chǎng)是瀏陽河市場(chǎng)。運(yùn)行20年的瀏陽河市場(chǎng)，今年3月份正式休市，開始進(jìn)行提質(zhì)改造。在瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，它的未來定位是百貨精品城，批發(fā)業(yè)務(wù)則將逐步引導(dǎo)到工業(yè)品市場(chǎng)和現(xiàn)花炮大市場(chǎng)處。
“瀏陽河市場(chǎng)現(xiàn)在位于中心商圈，不宜在中心商圈布局批發(fā)市場(chǎng)�！崩盍枵f，現(xiàn)在的瀏陽河路與金沙路交匯處交通壓力巨大，瀏陽河市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型可以稍微緩解壓力。
除了花炮大市場(chǎng)和瀏陽河市場(chǎng)的調(diào)整，瀏陽商業(yè)規(guī)劃共規(guī)劃建設(shè)專業(yè)(批發(fā))市場(chǎng)12個(gè)，以提升瀏陽專業(yè)市場(chǎng)的商貿(mào)發(fā)展水平。
商圈擴(kuò)大
規(guī)劃五個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心
新增部分社區(qū)性商業(yè)中心
另一個(gè)變化是，隨著瀏陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，瀏陽將對(duì)商圈進(jìn)行系統(tǒng)全面的提質(zhì)改造，商圈將進(jìn)一步擴(kuò)大。
“我在鎮(zhèn)上黃金地段有個(gè)門面，近年來租金漲了好多�！倍搓栨�(zhèn)居民湯先生說，瀏陽經(jīng)開區(qū)的迅速發(fā)展為當(dāng)?shù)氐木用駧砹素?cái)富，在2011年前，他的門面年租金不超過2萬，但現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到8萬多元。
在未來，湯先生的門面租金還有機(jī)會(huì)再上漲。在瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，規(guī)劃了五個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，其中金陽新區(qū)商業(yè)中心距離瀏陽主城區(qū)25公里，為永安鎮(zhèn)區(qū)東側(cè)至洞陽鎮(zhèn)區(qū)之間區(qū)域。
“這里商業(yè)發(fā)展現(xiàn)在還不是很明顯，但是發(fā)展條件十分優(yōu)越。”李凌表示，金陽新區(qū)商業(yè)中心有金陽大道、長(zhǎng)瀏高速、開元大道穿境而過，大量產(chǎn)業(yè)資源向此集中，這里還規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè) MALL， 吸引長(zhǎng)株潭目標(biāo)人群的休閑娛樂，給這里帶來了巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)撃堋?/P>
其余四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心也各有特色。大瑤集鎮(zhèn)商業(yè)中心依托大瑤鎮(zhèn)的花炮制造產(chǎn)業(yè)和新城鎮(zhèn)一體化發(fā)展優(yōu)勢(shì)，沿溪集鎮(zhèn)商業(yè)中心、鎮(zhèn)頭集鎮(zhèn)商業(yè)中心都是依托長(zhǎng)沙市五個(gè)重點(diǎn)建設(shè)中心鎮(zhèn)的機(jī)遇，張坊旅游商業(yè)中心則是以大圍山國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)為基礎(chǔ)打造。
瀏陽城區(qū)的商圈也在變化。除了以往老城區(qū)早已積淀多年的商業(yè)中心，規(guī)劃中還新增了部分社區(qū)性商業(yè)中心，包括天馬山商業(yè)中心、長(zhǎng)興湖商業(yè)中心、新屋嶺商業(yè)中心等。
“瀏陽雖然新增了一些商圈，但是總量依然控制在合理范圍內(nèi)�！绷季S說，商業(yè)中心分為了三個(gè)層級(jí)，分別為市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域性商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心。瀏陽主城區(qū)市級(jí)(主)商業(yè)中心按照瀏陽省會(huì)副中心城市定位，可適當(dāng)增加商業(yè)設(shè)施。
規(guī)劃亮點(diǎn) 物流和電子商務(wù)納入規(guī)劃范圍 電子商務(wù)與物流的發(fā)展相輔相成，物流規(guī)劃主要依托公路線和鐵路線，專家認(rèn)為在溪江、金陽新區(qū)建設(shè)物流園比較適宜，物流中心的建設(shè)可在洞陽、沿溪、淳口、社港、大瑤、柏加等區(qū)
規(guī)劃亮點(diǎn)
物流和電子商務(wù)納入規(guī)劃范圍
電子商務(wù)與物流的發(fā)展相輔相成，物流規(guī)劃主要依托公路線和鐵路線，專家認(rèn)為在溪江、金陽新區(qū)建設(shè)物流園比較適宜，物流中心的建設(shè)可在洞陽、沿溪、淳口、社港、大瑤、柏加等區(qū)域布點(diǎn)。
電子商務(wù)在這次的瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，做出了一些方向性規(guī)劃�！袄缃ㄔO(shè)電子商務(wù)大樓及電子商務(wù)業(yè)態(tài)園區(qū)�！崩盍枵f。
規(guī)劃中格外列出了一個(gè)條目，鼓勵(lì)基于電子商務(wù)的各種商業(yè)創(chuàng)新，內(nèi)容包括：引導(dǎo)傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)拓展電子商務(wù)應(yīng)用，促進(jìn)實(shí)體交易與網(wǎng)上交易共同發(fā)展;積極引進(jìn)知名電子商務(wù)企業(yè);支持有條件的商貿(mào)流通企業(yè)自建平臺(tái)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，走線上線下結(jié)合的發(fā)展道路等。
商圈前瞻
商戰(zhàn)是否將更加激烈?
大型超市在瀏陽一直來都有此起彼落的現(xiàn)象。瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，只在新城區(qū)增加了幾個(gè)大型商場(chǎng)超市規(guī)劃。為了適應(yīng)新商業(yè)模式的變化，增設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)超市和大型 mall 的規(guī)劃。這次，瀏陽商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整或許將帶來新的商機(jī)，但是規(guī)劃只能起指導(dǎo)性作用，真正的商業(yè)發(fā)展還得靠市場(chǎng)自身作用來實(shí)現(xiàn)。
今后超市的商戰(zhàn)將是商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)。例如正在建設(shè)的大潤(rùn)發(fā)，就改變以往超市“二房東”式的經(jīng)營(yíng)模式，商品買斷自營(yíng)式和線上線下的網(wǎng)上平臺(tái)，這種新模式或許會(huì)給瀏陽現(xiàn)在的超市競(jìng)爭(zhēng)帶來沖擊。這些大型超市的競(jìng)爭(zhēng)，從另一種角度上來看，其實(shí)是對(duì)瀏陽商業(yè)模式的升級(jí)。
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