2012年房價(jià)走勢究竟如何發(fā)展？要從三個維度去評估，一是宏觀調(diào)控的追求和成果，二是地方利益博弈和可能的對策，三是市場供需平衡和運(yùn)行邏輯。截至2011年，中國城鎮(zhèn)居民的房價(jià)收入比在8.7左右，要達(dá)到合理，房價(jià)還要普降30%。
上周上海新房成交面積排名前十的樓盤中，有8個項(xiàng)目的成交均價(jià)低于2萬元/平方米。因此低開的局面越來越明顯，3月又將有許多新盤即將入市，有哪些低價(jià)房受青睞呢？現(xiàn)在就一起來盤點(diǎn)一下3月低開的房源：
3月低開樓盤一：合景峰匯
開盤時間：3月初
開盤信息：合景峰匯預(yù)售證已經(jīng)拿到，正式開盤時間暫定3月初，具體日期未定。屆時將推出一幢酒店式公寓約200套房源，4梯22戶，全部為50平米毛坯房源，層高4.5米，實(shí)際使用面積超過70平米， 總價(jià)55萬元起。
合景峰匯區(qū)域：嘉定嘉定新城價(jià)格： 10000元/平米
樓盤概述：合景峰匯項(xiàng)目總用地面積53829.2平方米，總建筑面積(地上)16.15萬平方米，其中可售部分為10.22萬平方米，同時還有8720平方米商業(yè)、約5萬平方米酒店配套。項(xiàng)目由6棟19-20層酒店式公寓、1棟四星級酒店和1棟酒店式公寓用房組成，其中酒店式公寓主力戶型為50平方米和80平方米兩種房型，總戶數(shù)1862套，均采用了4.5米挑高設(shè)計(jì)，室內(nèi)以LOFT格局形式交付。
合景峰匯交通位置圖
——項(xiàng)目亮點(diǎn)
社區(qū)規(guī)劃6幢酒店式公寓分精裝及毛坯兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，主力戶型分50和70平米兩種，層高4.5米，適合單身人士或新婚夫婦或一家三口投資、自住。
——置業(yè)提醒
純商業(yè)性質(zhì)，水電煤按商業(yè)費(fèi)用收取，生活成本高；距離地鐵站及城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊公交配套及商業(yè)生活配套并不完善，嘉定新城發(fā)展起來需要時間。
3月低開樓盤二：萬科尚源
開盤時間：3月3號
開盤信息：萬科尚源將于3月3日即本周六加推一批新房源，全部為89平米3房，預(yù)售總價(jià)100萬起.
萬科尚源區(qū)域：青浦重固價(jià)格： 13000元/平米
樓盤概述：萬科尚源是萬科在大虹橋板塊的又一重要項(xiàng)目，位于青浦重固板塊，總建筑面積約為53000平米，一期由18幢四聯(lián)排別墅及9幢10-12層的小高層組成，通過錯落有致的建筑形態(tài)劃分，通過地面實(shí)現(xiàn)“無車化”的設(shè)計(jì)，讓社區(qū)景觀視覺更寬闊，更豐富。
萬科尚源交通位置圖
——項(xiàng)目亮點(diǎn)
萬科尚源主推的精裝公寓戶型多樣，從79-89平米緊湊戶型到95-119平米舒適3房以及145平米復(fù)式房源均有，購房者選擇面較廣；社區(qū)周邊交通干道及公交路線多，往返市區(qū)較方便；銀行、教育及生活消費(fèi)配套較豐富，生活氛圍濃厚；萬科打造，樓盤品質(zhì)感突出。
——置業(yè)提醒
萬科尚源所在的重固鎮(zhèn)及周邊有造紙廠、冶煉廠、制藥廠和水泥廠等工廠或廠房，對居住環(huán)境有一定影響；沿街商業(yè)配套較低端，臟亂不堪，周邊多民宅、農(nóng)民用地及動遷小區(qū)，環(huán)境落后。
3月低開樓盤三：米蘭公館
開盤時間：3月開盤
開盤信息：米蘭公館地處顧村鎮(zhèn)中心區(qū)域，預(yù)計(jì)于3月份推出60平米和70平米酒店式公寓，均價(jià)和優(yōu)惠活動暫時還沒有確定。
米蘭公館區(qū)域：寶山顧村價(jià)格： 15500元/平米
樓盤概述：米蘭公館位于寶山顧村，緊鄰風(fēng)景優(yōu)美的顧村公園，立面以地中海風(fēng)格為主，輔以精致的細(xì)部設(shè)計(jì)，通過韻律便化，使得大廈里面層次更加豐富，具有溫馨感和親切感。項(xiàng)目總建筑面積16099.67平方米，地上16層，地下一層，綠化率達(dá)到35%。
米蘭公館交通位置圖
——項(xiàng)目亮點(diǎn)
米蘭公館位于顧村鎮(zhèn)中心繁華的商業(yè)街上，配套成熟；緊鄰區(qū)域內(nèi)最大的顧村公園，環(huán)境優(yōu)美；周邊7號線通過，設(shè)有顧村公園站；附近有在建的華山醫(yī)院。
——置業(yè)提醒
米蘭公館商業(yè)產(chǎn)權(quán)，僅40年；相比普通住宅，水費(fèi)、電費(fèi)比較貴，且不通煤氣；顧村作為保障房基地，目前板塊還不成熟，基礎(chǔ)建設(shè)有待提高；項(xiàng)目距離7號線地鐵站較遠(yuǎn)。
3月低開樓盤四：匯錦城
開盤時間：3月前后開盤
開盤信息：原定于2011年11月底加推的52-90平1-2房延遲至3月前后開盤，單價(jià)約在13000-14000元/平米。
匯錦城區(qū)域：南匯新場價(jià)格： 12500元/平米
樓盤概述：匯錦城位于浦東新區(qū)新場古鎮(zhèn)，項(xiàng)目有分四期開發(fā)，物業(yè)類型包括花園洋房、公寓和疊加別墅；包含花園洋房、高層公寓、聯(lián)排別墅等多種產(chǎn)品，選擇豐富；建筑用材環(huán)保低碳；運(yùn)用現(xiàn)代簡約主義，結(jié)合“中國風(fēng)”元素，打造出約32萬平方米的花園國度。
匯錦城交通位置圖
——項(xiàng)目亮點(diǎn)
匯錦城位于新場古鎮(zhèn)，歷史文化韻味濃厚；包含花園洋房、高層公寓、聯(lián)排別墅等多種產(chǎn)品，選擇豐富；建筑用材環(huán)保低碳。地鐵16號線設(shè)立新場站點(diǎn)對于樓盤所處板塊有重大發(fā)展意義。
——置業(yè)提醒
匯錦城項(xiàng)目地處郊區(qū)，距離市中心較遠(yuǎn)，且目前地鐵16號線延伸段尚未通車，交通不便；相關(guān)配套不是很成熟，城市化進(jìn)程緩慢，周圍商業(yè)、教育、醫(yī)療品質(zhì)較為低端，出行不是很方便。
3月低開樓盤五：象嶼都城
開盤時間：3月初開盤
開盤信息：預(yù)計(jì)會在3月初開盤。四期主推戶型為90平米2+1房和115平米3+1房。目前正在進(jìn)行認(rèn)購活動，提供身份證復(fù)印件以及一份2萬元存款證明即可參加團(tuán)購活動，團(tuán)購均價(jià)為14700元。
象嶼都城區(qū)域：松江九亭價(jià)格： 14700元/平米
樓盤概述：象嶼都城位于松江九亭配套最成熟的核心區(qū)域，是32萬平方米的精品大盤。該案毗鄰九亭大街，周邊超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套豐富成熟。社區(qū)以多層和板式小高層公寓為主。項(xiàng)目周邊別墅群環(huán)繞，社區(qū)擁有6萬平方米東南亞皇家園林，匯集孔雀園等33個組團(tuán)景觀。
象嶼都城位置圖
——項(xiàng)目亮點(diǎn)
象嶼都城是一個別墅公寓混合型社區(qū)，社區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上采用比較少見的東南亞風(fēng)格，可以說是獨(dú)樹一幟。而只有0.99的低建筑容積率也保證了居住的舒適度。
——置業(yè)提醒
象嶼都城地處南九亭的南面，距離軌交站點(diǎn)距離較遠(yuǎn)，需要通過公交短駁換乘。而且作為一個大型社區(qū)，象嶼都城內(nèi)的群租現(xiàn)象和車輛隨意停放現(xiàn)象也較為常見，物業(yè)管理比較松散。
3月低開樓盤六：金輝蘭湖美域
開盤時間：3月初開盤
開盤信息：預(yù)計(jì)未來2-3周時間內(nèi)會開盤，加推120-180平米3房4房，其中總共約三四十套132平米特價(jià)房總價(jià)直降100萬，折后160萬起.
金輝蘭湖美域區(qū)域：寶山羅店價(jià)格： 23500元/平米
樓盤概述：金輝蘭湖美域位于寶山羅店鎮(zhèn)，該項(xiàng)目是是融僑集團(tuán)在美蘭湖板塊打造的新古典主義電梯花園洋房，小區(qū)是一個純花園洋房高檔社區(qū)。整個區(qū)域的規(guī)劃十分完善，將被打造成具有北歐風(fēng)情的新鎮(zhèn)，除了享有美蘭湖的優(yōu)美風(fēng)景外，還與整個板塊內(nèi)的異域風(fēng)情建筑相輝映，居住舒適度高。
金輝蘭湖美域規(guī)劃圖
——項(xiàng)目亮點(diǎn)
金輝蘭湖美域是區(qū)域內(nèi)唯一的純花園洋房社區(qū)，享有低容積率和高綠化的特征；依托羅店北歐新鎮(zhèn)的規(guī)劃優(yōu)勢以及美蘭湖將來的優(yōu)美環(huán)境優(yōu)勢；樓盤離7號線站臺較近。
——置業(yè)提醒
金輝蘭湖美域目前各種基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，需共享北邊市一路上的配套；臨近月羅公路，車流量較大，灰塵較多；除了軌交7號線，公共交通局限在羅店鎮(zhèn)內(nèi)，出行較多不便。
|
上一篇 ↑
相關(guān)資訊
