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 樓市新觀(guān)察

    大連：資金鏈緊繃開(kāi)發(fā)商用房抵債

    來(lái)關(guān)注我們的系列報(bào)道樓市新觀(guān)察，眼下，全國(guó)多地的樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的日子似乎是一天比一天難過(guò)。尤其是到年底，很多開(kāi)發(fā)商都有大筆要支付的建筑和材料費(fèi)用，由于實(shí)在拿不出錢(qián)，大連一些開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始用房產(chǎn)抵債。

    先生，是大連一家建筑公司的老板，目前攬?jiān)谑种械臉潜P(pán)建設(shè)項(xiàng)目有五個(gè)，而前期公司墊付的各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)了三千萬(wàn)元，正常情況下，從每個(gè)季度開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該結(jié)算一次費(fèi)用，可眼下都已經(jīng)11月了，開(kāi)發(fā)商卻一次錢(qián)也沒(méi)給過(guò)。在他再三催促下，開(kāi)發(fā)商終于在幾天前提出了一個(gè)結(jié)算辦法，用房子抵債，這可讓王先生十分不滿(mǎn)。

    連某建筑公司總經(jīng)理王先生告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在的情況，給房子我還得想辦法去賣(mài)，變了錢(qián)之后付農(nóng)民工工資，實(shí)際來(lái)說(shuō)我不想要房子，更想要錢(qián)。

    王先生仍在猶豫要不要接受開(kāi)發(fā)商抵債的房子，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，以房抵債也是迫不得已。分析認(rèn)為，一直以來(lái)房產(chǎn)商在面臨資金壓力的時(shí)候，寧可借錢(qián)也不會(huì)用房子抵債，因?yàn)樵谒麄冄劾�，房產(chǎn)始終是看漲的，如今用房抵債，說(shuō)明他們已經(jīng)找不到任何借錢(qián)的渠道了。

    連指南針?lè)康禺a(chǎn)咨詢(xún)公司副總經(jīng)理袁曉姬告訴記者，大多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商他會(huì)選擇在資金最困難的時(shí)候，選擇以房抵債了，(以前以房的債的現(xiàn)象多嗎)以前不是很多，大家都知道房子是在增值的。

    記者還了解到，除了以房抵債，不少開(kāi)發(fā)商還通過(guò)增加工程審批流程、延長(zhǎng)審批時(shí)間的方法拖延時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士分析，目前還不是開(kāi)發(fā)商工程款和材料款的償付高峰期，如果開(kāi)發(fā)商的資金狀況一個(gè)月后仍得不到緩解，以房抵債的現(xiàn)象可能會(huì)越來(lái)越多。

    連某建筑公司總經(jīng)理王先生告訴記者，集中要錢(qián)主要是在元旦前后，這是資金的高峰

    樓市新觀(guān)察

    大連：開(kāi)發(fā)商延期推盤(pán) 減量保價(jià)

    開(kāi)發(fā)商以房抵債，一方面說(shuō)明資金緊張，另外也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生了變化，否則不會(huì)輕易放棄有可能增值的房子。

    那么以房抵債這一舉動(dòng)的含義是否已經(jīng)傳導(dǎo)到市場(chǎng)上？大連樓市的最新行情又怎樣呢？

    記者選擇大連中心城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)，雖然地段不同，但冷清是一樣的，售樓處除了看起來(lái)有些無(wú)聊的工作人員，往往半天都看不到一個(gè)人上門(mén)。但即便如此，卻沒(méi)有幾個(gè)樓盤(pán)有降價(jià)的打算。有業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，現(xiàn)在的策略更多的還是放在推盤(pán)的時(shí)機(jī)控制上。

    大連奧通房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司執(zhí)行董事任世忠告訴記者，沒(méi)開(kāi)盤(pán)的我們也在考慮適當(dāng)?shù)墓?jié)奏和開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，能推的稍微推一推，盡量不要在這個(gè)階段來(lái)處理市場(chǎng)突兀的問(wèn)題，在必須的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目上，我們?cè)谕瞥龅膬r(jià)格和策略上，規(guī)模上都會(huì)有一定的控制。

    大連的樓市限購(gòu)始于今年3月28號(hào)，但受剛性需求影響，直到第三季度樓市成交量才開(kāi)始出現(xiàn)明顯下降的勢(shì)頭，來(lái)自有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至到10月，大連主城區(qū)成交套數(shù)1599套，成交面積150279.96平方米，同比分別下降了74%和75%。但價(jià)格方面，在第二季度主城區(qū)的均價(jià)為每平方米13000元左右，到第三季度均價(jià)為每平方米12500元左右，相比來(lái)說(shuō)，價(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng)。

    大連指南針?lè)康禺a(chǎn)咨詢(xún)公司副總經(jīng)理袁曉姬告訴記者，從成交價(jià)格來(lái)說(shuō)，主城區(qū)的價(jià)格還是相對(duì)比較穩(wěn)定的，這個(gè)從均價(jià)的指標(biāo)來(lái)看還是沒(méi)有太大的變化。 來(lái)源：CCTV   

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