近期樓市總體降溫，部分城市房價卻逆勢上漲。國務(wù)院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。記者經(jīng)過調(diào)查了解到，除未實行限購?fù)�，二三線城市房價逆勢上漲的“推手”還包括特色題材炒作下的“誘漲”、限購需求擠出下的“助漲”和較低價格基數(shù)上的“追漲”。
二三線樓市逆勢升溫
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區(qū)房價甚至出現(xiàn)了同比下降。但調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)就是部分二三線城市房價逆勢上漲。
“今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點。”中原集團(tuán)研究中心一位負(fù)責(zé)人說。中原集團(tuán)研究中心近日公布的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調(diào)查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒有一個城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有18個城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，14個城市上半年外地人購房比重超過20%。
頑強(qiáng)上漲原因眾多
在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然頑強(qiáng)上漲？記者發(fā)現(xiàn)，除了沒有實行限購之外，其原因大致有三。
一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務(wù)院批復(fù)了十多個國家級區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。
二是限購需求擠出下的“助漲”。部分城市限購導(dǎo)致其周邊城市樓盤旺銷。據(jù)記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。
三是較低價格基數(shù)上的“追漲”。
業(yè)內(nèi)建議限購區(qū)別用力
“要避免二三線城市樓市重蹈熱點城市的老路，防止房價在短時間內(nèi)迅速起飛、透支未來的上漲空間。必須要在房價上漲的初期，就將其納入調(diào)控范圍�！睆�(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認(rèn)為，目前，限購城市房地產(chǎn)市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲沖動，而大多數(shù)非限購城市處于“量價齊升”的行情狀態(tài)。為避免樓市調(diào)控繼續(xù)面對這種尷尬局面，有關(guān)部委除繼續(xù)“給力”限購政策和擴(kuò)大限購城市名單外，各地政府還須切實擴(kuò)大樓市供應(yīng)，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是加快保障房的建設(shè)和供應(yīng)。
中原集團(tuán)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于中國廣大二三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此限購應(yīng)“區(qū)別用力”�！皩σ恍┍镜赝顿Y需求比重較高的城市，應(yīng)盡快出臺 限購 政策。對于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對待，一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行 限購 ，一些因大城市 限購 而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，而純粹的投資投機(jī)性需求則應(yīng)進(jìn)行限制�！边@位負(fù)責(zé)人說。據(jù)新華社
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二三線城市房地產(chǎn)商加速售房
臨近一個月的公布大限，住建部仍未公布二三線城市限購擴(kuò)容名單。就在地方政府與政策部分博弈之時，早有開放商趁限購令出臺之前加速推盤，導(dǎo)致部分城市樓市量價齊升。
近期，廊坊、秦皇島先后曝出約談限價的消息。有媒體援引住建部知情人士的話透露，限購擴(kuò)容遭到了被約談地方政府的抵制，目前可能僅談下十余個城市�！皵U(kuò)容城市名單沒公布，其實就是 沒談好，約談不成功 。”北京高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平分析，“相較一線城市，二三線城市更不易約談。加上作為限購樣本的一線城市，也讓二三線城市看到了限購帶來的銷量減少、土地賣不出去等負(fù)面作用�！庇袑＜艺J(rèn)為，政策遲而不發(fā)可能致使一些城市樓市量價齊升。
目前，已有房地產(chǎn)商趕在限購政策出臺前加速售房，不少城市出現(xiàn)樓盤“一日光”的銷售盛況。亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波對記者表示：“這半年二三線城市房價普遍上漲，已至歷史最高峰。”
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