貸款利率上浮10%，50萬元20年期的房貸每月將增加利息支出200多元。如果上浮30%，剛需族的壓力則更大。圖為限購令細(xì)則出臺前，外地市民在排隊辦理貸款業(yè)務(wù)。CFP
本報訊（記者 李素平）昨日公布的上月CPI漲幅為6.5%，創(chuàng)下連續(xù)37個月新高。與此同時，加息的呼聲變得濃烈。一邊銀行信貸資金掣肘局面未有緩解，一邊是剛需購房人群旺盛的貸款需求。而在長沙，首次貸款購房者想要拿到基準(zhǔn)利率如今好比做夢，不少剛需購房人群感嘆房貸有些背不起。
基準(zhǔn)利率難覓蹤影
“剛需族現(xiàn)在買房不是個特別明智的選擇�！本W(wǎng)友“牧豬人”說，他近期計劃舉家從深圳遷回長沙，卻遭遇了這個尷尬。他回來打探長沙房貸市場發(fā)現(xiàn)，看中的樓盤合作的銀行對首次置業(yè)的貸款購房人大多提出了利率上浮10%的要求，有的還更高，壓力比他想象的大。
前不久，還有銀行開出了有條件的基準(zhǔn)利率。沈先生買房需要申請15年期41萬元貸款，7月初前往農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)辦理房貸，就被告知如以銀行價格購買60克約2萬多元的實(shí)物黃金，1個月后回購，就能申請到基準(zhǔn)利率。但購金價比當(dāng)日實(shí)時金價貴出10多元/克。
事實(shí)是，最近多家銀行房貸業(yè)務(wù)收縮，利率上浮10%已成底線。昨日，建行、招行個貸部門工作人員均對記者表示，近期新申請的房貸都是利率上浮10%，6月份極個別信用情況好的貸款人還能享受到基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在也不可能了，而且利率上浮10%也算是當(dāng)前最好的“歸宿”了。而更有國有銀行人士透露，有的銀行不僅對首套房貸利率上浮10%，還需收取額外的額度占用費(fèi)。
房貸利率上浮30%不是傳說
幾度加息后，房貸基準(zhǔn)利率10年來最高，而有的銀行仍直接上浮30%，不免有些“趁火打劫”。小全前不久相中了郡原青山里的一個小戶型，計劃作為婚房置業(yè)。但小區(qū)內(nèi)多是別墅，小戶型并未與住房公積金中心簽約。如果要貸款購房，小全只能通過開發(fā)商指定的東莞銀行長沙分行辦理。
面對小全的貸款材料和申請，該銀行個貸部門彭女士稱，找不到不給他上浮30%的理由，因?yàn)樾∪馁J款額度不大，而且在銀行系統(tǒng)內(nèi)查不到他的過往業(yè)務(wù)情況。因此，小全只能接受基準(zhǔn)利率上浮30%的現(xiàn)實(shí)，或者自己聯(lián)系住房公積金中心辦理公積金貸款。彭女士透露，如果是對該行貢獻(xiàn)率高的客戶，利率上能夠照顧著按照上浮10%~20%來申報。
此外，同樣一個樓盤的房貸，如果購房人接受上浮20%以上的利率，貸款放款的周期將比上浮10%的更快。前不久購買了四方坪某樓盤的市民沈先生就接受了某國有銀行利率上浮10%、購買2000元保險的條件，從買房簽合同到放款1個月就搞定了。而同期買房的鄰居糾結(jié)于基準(zhǔn)利率數(shù)月，目前仍未拿到貸款。
50萬房貸月供最多差660元
在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的貸款，會給貸款人增加多少負(fù)擔(dān)呢？我們不妨來算一筆賬，以50萬元貸款總額，貸20年（240期）為例，在選擇等額本息還款法的情況下，享受當(dāng)前5年以上貸款利率7.05%基準(zhǔn)價的話，貸款人月供為3891.52元；如果按上浮了30%之后的9.165%年利率計算，貸款人月供則增加到4551.82元，較基準(zhǔn)利率貸款每月需多掏660.3元利息。（其余上浮幅度對應(yīng)的月利率、月供如下）
辦捆綁業(yè)務(wù)可減少上浮成數(shù)
當(dāng)前銀行普遍將信貸資源向更高回報的業(yè)務(wù)傾斜。有的網(wǎng)點(diǎn)甚至?xí)和＝邮辗抠J業(yè)務(wù)申請。即使受理了房貸申請，貸款人往往需要經(jīng)過漫長等待才能拿到貸款。同樣的房貸業(yè)務(wù)，如果貸款人能按要求辦理其他若干業(yè)務(wù)，則放款速度和利率上能夠更多被照顧。
據(jù)記者了解，視具體銀行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)需要，這些作為商榷利率高低的條件包括：在該行有無存款、理財產(chǎn)品、基金、保險和貴金屬交易等。此外，新開信用卡、辦理短信通知等常規(guī)業(yè)務(wù)也能為貸款順利獲批加分。河西某樓盤的業(yè)主群里，有人稱接到了經(jīng)辦房貸的某外地城商行電話，說存款18萬元可減免每月400元利息。
人行長沙中支貨幣信貸處處長廖鶴琳表示，當(dāng)前這一現(xiàn)象的確在銀行間普遍存在，基于首套房難以認(rèn)定及銀行信貸資源緊張的現(xiàn)狀，相關(guān)部門將加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，予以督促。
期限 年利率 月利率 貸款總額 月供
20年 基準(zhǔn)7.05% 5.875％。 50萬元 3891.52元
20年 上浮10% 7.755% 6.4625％。 50萬元 4106.29元
20年 上浮20% 8.46% 7.05％。 50萬元 4326.47元
20年 上浮30% 9.165% 7.6375％。 50萬元 4551.82元
[稿源：長沙晚報]
[作者：李素平]
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