國資委稱78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務
近日有媒體報道稱，據(jù)某央企下屬地產(chǎn)公司人士透露，國資委確定了包括中國建筑總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團、中國保利集團、華僑城集團等在內(nèi)的16家地產(chǎn)主業(yè)央企。
專家認為，此舉將對央企向房地產(chǎn)擴張有一定的遏制作用。同時，在日前北京的一場土地拍賣中，三個“地王”全部為“央企制造”，央企再度成為地王之“禍首”。
僅16家央企有開發(fā)房地產(chǎn)資格
近日有媒體報道稱，據(jù)某央企下屬地產(chǎn)公司人士透露，國資委確定了包括中國建筑總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團、中國保利集團、華僑城集團等在內(nèi)的16家地產(chǎn)主業(yè)央企。
對于央企大規(guī)模涉足房地產(chǎn)行業(yè)，國資委經(jīng)歷了“嚴格限制——放松——表態(tài)限制”的過程。國資委嚴格規(guī)定，只有13家央企可以將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務；隨后地產(chǎn)市場逐漸火爆，130家左右的央企中，大規(guī)模投資地產(chǎn)的差不多達到100家，去年全國地王層出不窮，其中更有不少是央企“貢獻”；今年1月，國資委出臺規(guī)定，稱房地產(chǎn)非主業(yè)的央企，在地產(chǎn)方面獲得的投資收益，要減分計算。
著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，國資委僅確定“16家”房地產(chǎn)主業(yè)為央企，將對央企向房地產(chǎn)擴張具有一定的遏制作用。目前國內(nèi)僅16家央企，其中部分央企土地儲備比較足夠。有數(shù)據(jù)顯示，當前國資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。
北京三“地王”全是央企
日前，北京誕生的三個“地王”全部為“央企制造”，值得注意的是，中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領域。有研究中心報告顯示，上半年各月成交總價排行前十的商品房開發(fā)地塊中，六成的高價地塊由具備國資背景企業(yè)獲得，而去年下半年以來，國企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計已超過265億元。
謝逸楓分析認為，央企拿地容易產(chǎn)生地王主要是在于央企寬裕的資金無處投資，在樓市的暴漲、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地產(chǎn)業(yè)務的央企和國企也進入土地市場。最為重要的一點，央企從銀行獲得的資金也沒有得到銀行的有效監(jiān)管，所以可以不計成本地拿地王，擊敗所有搶奪土地的競爭對手——民企。
“與是否為央企沒有必然聯(lián)系”
針對自去年至今的央企地王熱的話題，媒體采訪了保利地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理余英，他認為，地王的誕生是和政府推地供應和開發(fā)商的需求關系來決定的，如果好的地塊，在供應不足的情況下，開發(fā)商自然會搶奪，這和是不是央企沒有必然聯(lián)系。
“加大土地有效供應才是關鍵”
地產(chǎn)人士認為，要解決地王問題，還必須從根本上來解決，其中加大土地有效供應才是關鍵。謝逸楓表示，首先應該加大對于開發(fā)商土地空置和囤地及炒地的懲罰力度。
其次，要求銀行采取實際性收緊銀行貸款和對房企拿土地融資的監(jiān)督及對土地儲備多的房企進行檢查，看是否有不動工的項目。另外，讓地方政府做到土地供應的多元化，多增加保障性住房的土地、公益事業(yè)所需的土地等其他用途的土地。(中國投資咨詢網(wǎng))
附·16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的中央企業(yè)一覽：
中國建筑國際國際工程總公司
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司
中國保利集團公司
華僑城集團公司
中國鐵路工程總公司
中國鐵道建筑總公司
中國中化集團公司
中糧集團有限公司
中國冶金科工集團有限公司
中國五礦集團公司
中國水利水電建設集團公司
中國
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