和訊消息 12月9日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施,會(huì)議指出“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施�！�5年內(nèi)二手房交易成本漲4倍,將達(dá)史上最高。（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)）
背景: （和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)）
2008年出臺(tái)的部分二手房?jī)?yōu)惠政策 （和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)）
契稅、印花稅、土地增值稅
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2008年10月22日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)）
1、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(原比例1.5%)
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2、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。(原比例0.05%)
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3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。(原比例1%)
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實(shí)施日期:2008年11月1日
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營業(yè)稅
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個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。(原比例5.5%)
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實(shí)施日期:2009年1月1日
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實(shí)施期限:一年
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貸款利率
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商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。
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實(shí)施日期:2008年10月27日
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經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及:
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“要保持政策連續(xù)性,進(jìn)一步做好家電、汽車摩托車下鄉(xiāng)工作,繼續(xù)實(shí)施家電和汽車以舊換新政策,增加農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農(nóng)村危房改造支持力度。要適應(yīng)群眾生活多樣性、個(gè)性化的需要、引導(dǎo)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)�！� 美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為在報(bào)告中提及了家電及汽車行業(yè)在09年政策的延續(xù),而沒有提及大家最關(guān)注的樓市政策是否延續(xù)。再綜合會(huì)議前期溫總理的行程及言論基本可以說明了樓市政策出現(xiàn)調(diào)整的可能非常大。
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營業(yè)稅優(yōu)惠如取消,5年內(nèi)二手房交易成本漲4倍,將達(dá)史上最高
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美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹:雖然5年內(nèi)營業(yè)稅征收優(yōu)惠是從09年1月開始實(shí)施,在08年執(zhí)行的是5年內(nèi)全額收取5.5%的營業(yè)稅。而實(shí)際市場(chǎng)交易中,
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