瀏陽市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃(2015-2030)獲得原則性通過，花炮大市場將改為綜合市場，瀏陽河市場定位為百貨精品城。
“我在這里經(jīng)營了十幾年了，現(xiàn)在該怎么發(fā)展，我們也很迷茫�！痹�花炮大市場，劉先生坐在門店里，看著店中堆得滿滿的貨品和門外的車流有些迷茫。
劉先生在金剛有一家花炮廠，2002年花炮大市場投入使用時，他就在此設立了門店，經(jīng)營數(shù)十年之久，見證了花炮大市場的變化，而現(xiàn)在，他可能將見證市場的遷移。
近日，《瀏陽市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃文本(20152030)》(以下簡稱“瀏陽商業(yè)規(guī)劃”)經(jīng)市政府常務會議原則性通過，規(guī)劃中對瀏陽全市未來的商業(yè)布局進行了調整，不僅涉及專業(yè)市場的調整變化，也在瀏陽全市范圍內規(guī)劃了全新的商圈。
花炮大市場即在調整名單之中。這讓花炮大市場中數(shù)百個像劉先生這樣的商戶，不得不開始思考今后發(fā)展的方向。
布局調整
花炮大市場將改為綜合市場
瀏陽河市場將變身百貨精品城
“以前花炮大市場確實為花炮行業(yè)做出了名氣和形象�！眲⑾壬f，許多花炮企業(yè)在這里設置了業(yè)務接洽處、產(chǎn)品展示廳。但是，近幾年問題逐漸暴露出來�！笆袌鲈O施逐漸陳舊，秩序雜亂無序�！眲⑾壬榻B，市場現(xiàn)狀確實堪憂，有不少商鋪已經(jīng)關門。
基于此，在瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，花炮大市場將面臨重大改變，改現(xiàn)有市場業(yè)態(tài)為綜合市場。
“市場不能過于分散，必須集聚在一起，目前瀏陽花炮業(yè)態(tài)的市場有三個，集里花炮市場、大瑤花炮原輔材料市場、大瑤國際花炮商貿(mào)城，有必要加以整合。”市商務局副局長李凌分析，花炮大市場不僅存在安全隱患，而且以前的市場規(guī)劃已不能適應發(fā)展的需要。
但是，對于這種即將到來的變化，劉先生等商戶感到迷茫�！叭绻徇w，我們要重新選址、重新裝修，這是一大筆投入，同時客戶也可能流失�！笨紤]到這種種問題，大多數(shù)商戶對市場用途的改變還持觀望態(tài)度。
對此，湖南省人民政府參事、湖南商學院經(jīng)貿(mào)研究院院長柳思維建議，“將市場內花炮相關業(yè)態(tài)轉移到位于大瑤鎮(zhèn)的瀏陽國際花炮商貿(mào)城，以解決目前存在的種種問題，更有利于花炮產(chǎn)業(yè)向大瑤聚集，發(fā)揮市場集群作用，抱團發(fā)展，做大做強”。
另一個面臨重大調整的市場是瀏陽河市場。運行20年的瀏陽河市場，今年3月份正式休市，開始進行提質改造。在瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，它的未來定位是百貨精品城，批發(fā)業(yè)務則將逐步引導到工業(yè)品市場和現(xiàn)花炮大市場處。
“瀏陽河市場現(xiàn)在位于中心商圈，不宜在中心商圈布局批發(fā)市場�！崩盍枵f，現(xiàn)在的瀏陽河路與金沙路交匯處交通壓力巨大，瀏陽河市場的轉型可以稍微緩解壓力。
除了花炮大市場和瀏陽河市場的調整，瀏陽商業(yè)規(guī)劃共規(guī)劃建設專業(yè)(批發(fā))市場12個，以提升瀏陽專業(yè)市場的商貿(mào)發(fā)展水平。
商圈擴大
規(guī)劃五個區(qū)域性商業(yè)中心
新增部分社區(qū)性商業(yè)中心
另一個變化是，隨著瀏陽經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，瀏陽將對商圈進行系統(tǒng)全面的提質改造，商圈將進一步擴大。
“我在鎮(zhèn)上黃金地段有個門面，近年來租金漲了好多�！倍搓栨�(zhèn)居民湯先生說，瀏陽經(jīng)開區(qū)的迅速發(fā)展為當?shù)氐木用駧砹素敻唬?011年前，他的門面年租金不超過2萬，但現(xiàn)在已經(jīng)達到8萬多元。
在未來，湯先生的門面租金還有機會再上漲。在瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，規(guī)劃了五個區(qū)域性商業(yè)中心，其中金陽新區(qū)商業(yè)中心距離瀏陽主城區(qū)25公里，為永安鎮(zhèn)區(qū)東側至洞陽鎮(zhèn)區(qū)之間區(qū)域。
“這里商業(yè)發(fā)展現(xiàn)在還不是很明顯，但是發(fā)展條件十分優(yōu)越�！崩盍璞硎�，金陽新區(qū)商業(yè)中心有金陽大道、長瀏高速、開元大道穿境而過，大量產(chǎn)業(yè)資源向此集中，這里還規(guī)劃建設大型商業(yè) MALL， 吸引長株潭目標人群的休閑娛樂，給這里帶來了巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)撃堋?/P>
其余四個區(qū)域性商業(yè)中心也各有特色。大瑤集鎮(zhèn)商業(yè)中心依托大瑤鎮(zhèn)的花炮制造產(chǎn)業(yè)和新城鎮(zhèn)一體化發(fā)展優(yōu)勢，沿溪集鎮(zhèn)商業(yè)中心、鎮(zhèn)頭集鎮(zhèn)商業(yè)中心都是依托長沙市五個重點建設中心鎮(zhèn)的機遇，張坊旅游商業(yè)中心則是以大圍山國家生態(tài)旅游示范區(qū)為基礎打造。
瀏陽城區(qū)的商圈也在變化。除了以往老城區(qū)早已積淀多年的商業(yè)中心，規(guī)劃中還新增了部分社區(qū)性商業(yè)中心，包括天馬山商業(yè)中心、長興湖商業(yè)中心、新屋嶺商業(yè)中心等。
“瀏陽雖然新增了一些商圈，但是總量依然控制在合理范圍內。”柳思維說，商業(yè)中心分為了三個層級，分別為市級商業(yè)中心、區(qū)域性商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心。瀏陽主城區(qū)市級(主)商業(yè)中心按照瀏陽省會副中心城市定位，可適當增加商業(yè)設施。
規(guī)劃亮點 物流和電子商務納入規(guī)劃范圍 電子商務與物流的發(fā)展相輔相成，物流規(guī)劃主要依托公路線和鐵路線，專家認為在溪江、金陽新區(qū)建設物流園比較適宜，物流中心的建設可在洞陽、沿溪、淳口、社港、大瑤、柏加等區(qū)
規(guī)劃亮點
物流和電子商務納入規(guī)劃范圍
電子商務與物流的發(fā)展相輔相成，物流規(guī)劃主要依托公路線和鐵路線，專家認為在溪江、金陽新區(qū)建設物流園比較適宜，物流中心的建設可在洞陽、沿溪、淳口、社港、大瑤、柏加等區(qū)域布點。
電子商務在這次的瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，做出了一些方向性規(guī)劃�！袄缃ㄔO電子商務大樓及電子商務業(yè)態(tài)園區(qū)�！崩盍枵f。
規(guī)劃中格外列出了一個條目，鼓勵基于電子商務的各種商業(yè)創(chuàng)新，內容包括：引導傳統(tǒng)商貿(mào)服務業(yè)拓展電子商務應用，促進實體交易與網(wǎng)上交易共同發(fā)展;積極引進知名電子商務企業(yè);支持有條件的商貿(mào)流通企業(yè)自建平臺開展網(wǎng)絡營銷，走線上線下結合的發(fā)展道路等。
商圈前瞻
商戰(zhàn)是否將更加激烈?
大型超市在瀏陽一直來都有此起彼落的現(xiàn)象。瀏陽商業(yè)規(guī)劃中，只在新城區(qū)增加了幾個大型商場超市規(guī)劃。為了適應新商業(yè)模式的變化，增設倉儲超市和大型 mall 的規(guī)劃。這次，瀏陽商業(yè)規(guī)劃的調整或許將帶來新的商機，但是規(guī)劃只能起指導性作用，真正的商業(yè)發(fā)展還得靠市場自身作用來實現(xiàn)。
今后超市的商戰(zhàn)將是商業(yè)模式的競爭。例如正在建設的大潤發(fā)，就改變以往超市“二房東”式的經(jīng)營模式，商品買斷自營式和線上線下的網(wǎng)上平臺，這種新模式或許會給瀏陽現(xiàn)在的超市競爭帶來沖擊。這些大型超市的競爭，從另一種角度上來看，其實是對瀏陽商業(yè)模式的升級。
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