但2007年12月18日后購經(jīng)適房的，需按與商品房差價的80%繳納土地收益
新快報訊記者 陳齊報道 昨日，廣州市政府網(wǎng)站公布了《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），廣州市財政局與國土房管局聯(lián)合發(fā)文，明確了公有住房和經(jīng)濟適用住房可依規(guī)定進行出售、交換、出租等上市行為，但2007年12月18日后購房的，購買五年后才可上市，而且需要繳納與商品房差價80%的土地收益款。
已買公住房上市要繳所得收益
根據(jù)《規(guī)定》，已購公有住房上市，產(chǎn)權人應按交易評估價格的一定比例繳納土地收益等價款。2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，在取得房屋所有權證2年后方可上市，產(chǎn)權人應按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權人應按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
《規(guī)定》同時表示，對于個人上市已購公有住房取得的價款，按規(guī)定繳納所得收益。原以標準價購買公有住房的，扣除原購房款以及有關稅費后的增值額（即所得收益），80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權單位；原以成本價購買公有住房的，扣除按規(guī)定應繳納的有關稅費后的增值額全部歸個人所有。
業(yè)內(nèi)人士擔憂經(jīng)適房變獲利工具
《規(guī)定》稱，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市，是指已購公有住房和經(jīng)濟適用住房依法出售、交換、出租的行為。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。
《規(guī)定》所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令1999年第69號）第三條確定，但不含集資合作建房。
盡管在法規(guī)上繳納土地收益等價款后，經(jīng)適房可取得完全產(chǎn)權，但作為保障房之一的經(jīng)適房上市究竟合不合理？有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這種做法可能會讓經(jīng)適房變成獲利的工具。樓市名嘴任志強就對此表示質(zhì)疑，認為這或是公開改變保障性質(zhì)，以保障之名行財富再分配之實。
3月份，《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》出臺，該方案表示將把全省現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房，只租不售，而現(xiàn)有的經(jīng)適房將在兩年內(nèi)賣完。
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