貸款利率上浮10%，50萬(wàn)元20年期的房貸每月將增加利息支出200多元。如果上浮30%，剛需族的壓力則更大。圖為限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)前，外地市民在排隊(duì)辦理貸款業(yè)務(wù)。CFP
本報(bào)訊（記者 李素平）昨日公布的上月CPI漲幅為6.5%，創(chuàng)下連續(xù)37個(gè)月新高。與此同時(shí)，加息的呼聲變得濃烈。一邊銀行信貸資金掣肘局面未有緩解，一邊是剛需購(gòu)房人群旺盛的貸款需求。而在長(zhǎng)沙，首次貸款購(gòu)房者想要拿到基準(zhǔn)利率如今好比做夢(mèng)，不少剛需購(gòu)房人群感嘆房貸有些背不起。
基準(zhǔn)利率難覓蹤影
“剛需族現(xiàn)在買(mǎi)房不是個(gè)特別明智的選擇。”網(wǎng)友“牧豬人”說(shuō)，他近期計(jì)劃舉家從深圳遷回長(zhǎng)沙，卻遭遇了這個(gè)尷尬。他回來(lái)打探長(zhǎng)沙房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，看中的樓盤(pán)合作的銀行對(duì)首次置業(yè)的貸款購(gòu)房人大多提出了利率上浮10%的要求，有的還更高，壓力比他想象的大。
前不久，還有銀行開(kāi)出了有條件的基準(zhǔn)利率。沈先生買(mǎi)房需要申請(qǐng)15年期41萬(wàn)元貸款，7月初前往農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)辦理房貸，就被告知如以銀行價(jià)格購(gòu)買(mǎi)60克約2萬(wàn)多元的實(shí)物黃金，1個(gè)月后回購(gòu)，就能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。但購(gòu)金價(jià)比當(dāng)日實(shí)時(shí)金價(jià)貴出10多元/克。
事實(shí)是，最近多家銀行房貸業(yè)務(wù)收縮，利率上浮10%已成底線。昨日，建行、招行個(gè)貸部門(mén)工作人員均對(duì)記者表示，近期新申請(qǐng)的房貸都是利率上浮10%，6月份極個(gè)別信用情況好的貸款人還能享受到基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在也不可能了，而且利率上浮10%也算是當(dāng)前最好的“歸宿”了。而更有國(guó)有銀行人士透露，有的銀行不僅對(duì)首套房貸利率上浮10%，還需收取額外的額度占用費(fèi)。
房貸利率上浮30%不是傳說(shuō)
幾度加息后，房貸基準(zhǔn)利率10年來(lái)最高，而有的銀行仍直接上浮30%，不免有些“趁火打劫”。小全前不久相中了郡原青山里的一個(gè)小戶(hù)型，計(jì)劃作為婚房置業(yè)。但小區(qū)內(nèi)多是別墅，小戶(hù)型并未與住房公積金中心簽約。如果要貸款購(gòu)房，小全只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定的東莞銀行長(zhǎng)沙分行辦理。
面對(duì)小全的貸款材料和申請(qǐng)，該銀行個(gè)貸部門(mén)彭女士稱(chēng)，找不到不給他上浮30%的理由，因?yàn)樾∪馁J款額度不大，而且在銀行系統(tǒng)內(nèi)查不到他的過(guò)往業(yè)務(wù)情況。因此，小全只能接受基準(zhǔn)利率上浮30%的現(xiàn)實(shí)，或者自己聯(lián)系住房公積金中心辦理公積金貸款。彭女士透露，如果是對(duì)該行貢獻(xiàn)率高的客戶(hù)，利率上能夠照顧著按照上浮10%~20%來(lái)申報(bào)。
此外，同樣一個(gè)樓盤(pán)的房貸，如果購(gòu)房人接受上浮20%以上的利率，貸款放款的周期將比上浮10%的更快。前不久購(gòu)買(mǎi)了四方坪某樓盤(pán)的市民沈先生就接受了某國(guó)有銀行利率上浮10%、購(gòu)買(mǎi)2000元保險(xiǎn)的條件，從買(mǎi)房簽合同到放款1個(gè)月就搞定了。而同期買(mǎi)房的鄰居糾結(jié)于基準(zhǔn)利率數(shù)月，目前仍未拿到貸款。
50萬(wàn)房貸月供最多差660元
在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的貸款，會(huì)給貸款人增加多少負(fù)擔(dān)呢？我們不妨來(lái)算一筆賬，以50萬(wàn)元貸款總額，貸20年（240期）為例，在選擇等額本息還款法的情況下，享受當(dāng)前5年以上貸款利率7.05%基準(zhǔn)價(jià)的話，貸款人月供為3891.52元；如果按上浮了30%之后的9.165%年利率計(jì)算，貸款人月供則增加到4551.82元，較基準(zhǔn)利率貸款每月需多掏660.3元利息。（其余上浮幅度對(duì)應(yīng)的月利率、月供如下）
辦捆綁業(yè)務(wù)可減少上浮成數(shù)
當(dāng)前銀行普遍將信貸資源向更高回報(bào)的業(yè)務(wù)傾斜。有的網(wǎng)點(diǎn)甚至?xí)和＝邮辗抠J業(yè)務(wù)申請(qǐng)。即使受理了房貸申請(qǐng)，貸款人往往需要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)等待才能拿到貸款。同樣的房貸業(yè)務(wù)，如果貸款人能按要求辦理其他若干業(yè)務(wù)，則放款速度和利率上能夠更多被照顧。
據(jù)記者了解，視具體銀行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)需要，這些作為商榷利率高低的條件包括：在該行有無(wú)存款、理財(cái)產(chǎn)品、基金、保險(xiǎn)和貴金屬交易等。此外，新開(kāi)信用卡、辦理短信通知等常規(guī)業(yè)務(wù)也能為貸款順利獲批加分。河西某樓盤(pán)的業(yè)主群里，有人稱(chēng)接到了經(jīng)辦房貸的某外地城商行電話，說(shuō)存款18萬(wàn)元可減免每月400元利息。
人行長(zhǎng)沙中支貨幣信貸處處長(zhǎng)廖鶴琳表示，當(dāng)前這一現(xiàn)象的確在銀行間普遍存在，基于首套房難以認(rèn)定及銀行信貸資源緊張的現(xiàn)狀，相關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，予以督促。
期限 年利率 月利率 貸款總額 月供
20年 基準(zhǔn)7.05% 5.875％。 50萬(wàn)元 3891.52元
20年 上浮10% 7.755% 6.4625％。 50萬(wàn)元 4106.29元
20年 上浮20% 8.46% 7.05％。 50萬(wàn)元 4326.47元
20年 上浮30% 9.165% 7.6375％。 50萬(wàn)元 4551.82元
[稿源：長(zhǎng)沙晚報(bào)]
[作者：李素平]
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