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2012年的樓市，從房地產(chǎn)標(biāo)桿城市北京春節(jié)七天的“零成交”開(kāi)始，就被打上了冷冷清清、凄凄慘慘的陰影。而從官方到專家，無(wú)不看淡新一年的樓價(jià)。

　　國(guó)家發(fā)改委相關(guān)人士透露，在2011年年底，國(guó)家發(fā)改委相關(guān)部門組織了對(duì)北京各個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域以及在售樓盤的實(shí)地調(diào)研，相關(guān)人員對(duì)房?jī)r(jià)變化、銷售量變化以及意向購(gòu)房者的購(gòu)房意愿變化等均作了詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，初步得出的結(jié)論認(rèn)為，2012年的樓市仍將延續(xù)前一年的相對(duì)回歸理性的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下滑，2012年下半年將是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　“房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下滑”

　　2012年，房?jī)r(jià)將走向何方？這不僅是纏繞著廣大購(gòu)房者的疑問(wèn)，也是官方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　作為近幾年全國(guó)樓價(jià)漲幅最大的城市，北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)備受關(guān)注。據(jù)記者了解，在2011年底，國(guó)家發(fā)改委相關(guān)部門組織了對(duì)北京各個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域以及在售樓盤的實(shí)地調(diào)研，調(diào)研地點(diǎn)包括亦莊、通州、望京、大興、石景山、房山等熱點(diǎn)區(qū)域，基本涵蓋了所有新開(kāi)樓盤，同時(shí)也調(diào)研了二環(huán)、三環(huán)等熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，相關(guān)人員通過(guò)實(shí)地調(diào)查跟蹤，對(duì)房?jī)r(jià)變化、銷售量變化以及意向購(gòu)房者的購(gòu)房意愿變化等均作了詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。

　　“初步得出結(jié)論認(rèn)為，2012年的樓市仍將延續(xù)前一年的相對(duì)回歸理性的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年將是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)�！眹�(guó)家發(fā)改委相關(guān)人士透露。

　　近期數(shù)據(jù)顯示，2012年1月十大城市住宅均價(jià)為15565元/平方米，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，環(huán)比上月下跌0.15%。深圳、重慶（主城區(qū)）兩個(gè)城市略有上漲，其余8個(gè)城市均環(huán)比下跌。

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，2012年1月份北京新建住宅成交4473套，創(chuàng)2009年以來(lái)新低。與此同時(shí)，2012年1月，北京二手房簽約2934套，創(chuàng)下39個(gè)月以來(lái)的新低，同比2011年春節(jié)期間2月份的8468套，下降65%。

　　據(jù)預(yù)計(jì)，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看北京房?jī)r(jià)已進(jìn)入了明顯的“低調(diào)”周期，拐點(diǎn)已明顯出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，在郊區(qū)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)北京等一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)有10%-20%的降幅。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)回歸理性

　　近幾年，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)暴利驅(qū)使，各路資金紛紛涌向樓市，樓市也因此成為炒作和投機(jī)盛行的市場(chǎng)，許多原本從事其他行業(yè)的企業(yè)也都紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)掘金。這給樓市以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)均帶來(lái)巨大傷害，從2010年起，中央堅(jiān)定了調(diào)控房地產(chǎn)的決心。在調(diào)控政策下，2011年的樓市一瀉千里。

　　而去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，則給2012年定下了樓市調(diào)控的總基調(diào)，即堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　“2012年的房地產(chǎn)還是政策市�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，政策的走向決定了房地產(chǎn)最終的走向。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王惠敏秘書(shū)長(zhǎng)在“中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上指出，新的一年全行業(yè)還將面臨著調(diào)控政策尤其是限購(gòu)導(dǎo)致成交量下滑的局面，大量安居工程建設(shè)將改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使多年來(lái)因行政不作為而造成的中低收入人群無(wú)對(duì)應(yīng)的住房消費(fèi)產(chǎn)品的局面可能會(huì)得到改善。房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)回歸理性的趨勢(shì)相對(duì)是比較明顯的，尤其是機(jī)會(huì)爆發(fā)式的收益應(yīng)該不復(fù)存在了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在“2012年中國(guó)地產(chǎn)財(cái)富年會(huì)暨2011年中國(guó)地產(chǎn)財(cái)富勢(shì)力榜頒獎(jiǎng)盛典”上也表示，2012年主題詞就是“軟著陸”。他認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)發(fā)生三個(gè)變化：一是賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)攤��；二是融資渠道多樣化，除了銀行融資，將更多地依靠社會(huì)的資金；三是市場(chǎng)布局立體化趨勢(shì)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)布局多樣化，房企轉(zhuǎn)型契機(jī)出現(xiàn)。

　　房企扎堆地產(chǎn)金融化

　　在政策和市場(chǎng)的雙重?cái)D壓下，資金問(wèn)題成為昔日的暴利行業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問(wèn)題。

　　資金市場(chǎng)中，因?yàn)殂y行貸款通路受阻，一線城市銷售也受限貸、限購(gòu)政策的影響而出現(xiàn)回落，再加上去年全國(guó)2.7萬(wàn)億土地出讓金在今年面臨的交付壓力，這直接導(dǎo)致眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨巨大的資金缺口。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖直言，在整個(gè)大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天到了，真正的2012也到了。北京龍藏天下資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)趙祥龍指出，所有房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，特別是熱衷于建立高杠桿房地產(chǎn)企業(yè)，在冬天來(lái)臨的時(shí)候可能出現(xiàn)問(wèn)題。

　　而尋找樓市調(diào)控政策下的融資空間，成為各大房企2012年伊始就開(kāi)始追求的目標(biāo)。

　　山水文園集團(tuán)金融資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理趙一軍在“2012年中國(guó)地產(chǎn)財(cái)富年會(huì)”上指出，股權(quán)融資、產(chǎn)業(yè)鏈融資都是創(chuàng)新融資的渠道，這就是調(diào)控政策下的融資空間。

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威表示，長(zhǎng)期以來(lái)，沒(méi)有真正的房地產(chǎn)金融，只有房地產(chǎn)形態(tài)。銀行一直是房地產(chǎn)主要資金來(lái)源，金融政策一旦調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)的影響將是致命的。

　　據(jù)記者了解，陽(yáng)光100、上海復(fù)地等27家開(kāi)發(fā)商甚至與K8黃金灣等36家金融投資機(jī)構(gòu)聯(lián)合組成中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟，以實(shí)現(xiàn)互助聯(lián)盟，滿足項(xiàng)目拓展和融資需求。

　　申威稱，2012年將是地產(chǎn)金融化的春天，地產(chǎn)金融化將是大勢(shì)所趨。

　　作者：王冰凝來(lái)源華夏時(shí)報(bào))

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