中廣網(wǎng)北京9月18日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，中國國家統(tǒng)計局今天（18日）公布了8月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比下降的城市有16個，持平的有30個，與7月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市明顯增多。記者調(diào)查，已經(jīng)實施“限購令”的城市房價和部分沒有實施限購令的城市，房價進入向平穩(wěn)過渡的通道。
京、滬、廣、深新建商品房價再現(xiàn)停漲
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，70個城市中的限購城市，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅價格8月再度呈現(xiàn)停漲的情況。
北京大興中建國際港銷售人員：價格和原先的差不多，原先報價是在兩萬塊錢左右，但可以在報價基礎上進行打折，平時一直這樣銷售的，7月份跟這個情況差不多。在售的戶型有一些變化，可能單價上稍微有些差別，但基本上如果是同樣的戶型，沒有變化。
濟南、青島等多個城市年內(nèi)首次出現(xiàn)下降
二、三線城市中，南京、�？诘瘸鞘行陆ㄉ唐纷≌瑑r格均出現(xiàn)滑落。而在山東省的濟南、青島等多個城市，更是在年內(nèi)第一次出現(xiàn)下降，其中，濟南新房價格環(huán)比下跌了0.4個百分點。有業(yè)內(nèi)人士表示，從6月份開始，就有開發(fā)商為了完成銷售任務，回籠資金而不斷推出特價房。記者在濟南多家樓盤看到，送物業(yè)費、內(nèi)部認購、特惠房限時秒殺、交一萬抵三萬等促銷手段都被開發(fā)商使了出來，和前期相差不大。但也有極個別開發(fā)商通過不公開的團購來回籠資金，濟南中海國際社區(qū)置業(yè)顧問王建接受了記者的采訪。
記者：我想問一下咱那房子均價是多少錢來？
王建：正常賣均價7900、8000。
記者：他團購價你們給他多少錢？
王建：均價7300。
記者：團購達到多少人才能團購？
王建：500人，現(xiàn)在已經(jīng)差不多了，各個單位加起來。
開發(fā)商期盼的"金九"已遠去 "銀十"亦或泡湯
記者調(diào)查還了解到，從濟南目前的新房成交量基本可以判斷，開發(fā)商期盼的“金九”也許將不復存在。如果開發(fā)商不繼續(xù)降價，“銀十”可能也會泡湯，因為很多準備購房的市民表示，在國家樓市嚴厲調(diào)控的背景下，只要開發(fā)商房價不降到大多數(shù)人都能接受的水平，他們就絕不會買房。
市民甲：我也是隨便看看，了解了解信息吧。
記者：要是有合適的再出手？
市民甲：對。現(xiàn)在這個調(diào)控的就是有錢的不讓你買，限購嗎。沒錢的買不起，所以調(diào)控不松動肯定會往下降嘛。
市民乙：開發(fā)商打折力度大點我們買了就。
實施"限購"城市7月以來平穩(wěn)勢頭已得以保證
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在實施了“限購令”的城市，應該說，從7月份以來的平穩(wěn)勢頭已經(jīng)得以保證。
張大偉：限購的40個城市它的環(huán)比平均是漲了0.01%，也就是說基本上都是在停漲或者說只有輕微上漲的這么一個平均水平上，整個城市的話基本目前70個城市都是延續(xù)7月份這個指數(shù)變化，都是在逐漸的呈現(xiàn)一個向平穩(wěn)過渡的這么一個過程中。
此外，除去已經(jīng)實施“限購令”的城市，其他部分城市房價也出現(xiàn)了松動，蘭州、秦皇島、煙臺、贛州等城市8月房價均出現(xiàn)環(huán)比下降。
不過，也有一些限購沒有鋪開的二、三線城市情況還是不太樂觀，環(huán)比價格上漲最多的是江西省的宜昌市，上漲了0.4個百分點，排在第二名的，比上個月上漲0.3的百分點的還有五個城市，分別是沈陽、長春、鄭州、長沙、包頭和洛陽。
下降和持平城市比7月份增加四到五個
伴隨著成交量的大幅下降，未來房價是否會真正打破膠著狀態(tài)？
《21世紀經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認為，8月房價數(shù)據(jù)最明顯的變化在于，下降和持平的城市比上個月增加了四到五個。
李一戈：這個增加來說數(shù)量是比較多的，應該說是增幅很大，而且價格漲幅都在0.4%以內(nèi)，而且漲幅縮小的城市達到8個，漲幅回落的城市40個，比7月份增加了14個，這個數(shù)據(jù)比較瑣碎，但是可以看出來漲幅下降的城市和價格下降和持平的城市都是在比7月份有比較明顯的增加，就是說調(diào)控的效果是到了8月份有一個比較明顯的變化。
政策堅持及大部分開發(fā)商資金出問題成主因
這一分析也得到中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的認同，張大偉表示，原因主要來自政策的堅持以及大部分開發(fā)商資金出現(xiàn)的問題。
張大偉：在統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以看出，資金的杠桿率包括信貸都還在收窄，目前來看，延續(xù)到下半年的可能性會很大，所以導致投資需求入市總量出現(xiàn)減少，而且一二線城市限購也是持續(xù)在執(zhí)行，經(jīng)過半年的消耗，有意向購房的人已經(jīng)基本入市，導致開發(fā)商為了爭奪剩余的，或者說有意向購房的客戶，他選擇了平價或者價格下調(diào)來入市。
并不說明市場拐點已到 或現(xiàn)向下較深度調(diào)整
不過，在中國指數(shù)研究院副院長陳晟看來，這并不說明市場拐點已經(jīng)到來。
陳晟：因為拐點指的是它的變化，我們可能比較關(guān)心的是一些我們所說的價格的極值點的一些變化，就是我認為可能還不能說整體的均價，而只能說我們所說的可支付住宅的這種價格，我覺得可能要出現(xiàn)向下的比較深度的調(diào)整，可支付的住宅就是指的普通商品房、小面積的商品房、中低價位的商品房、遠郊區(qū)的、靠近保障房周邊的這種我覺得都會出現(xiàn)向下的調(diào)整，幅度可能至少是10%以上。
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