月初廣州樓市“一房難求”的火爆景象還歷歷在目，而過去短短一周時(shí)間里，廣州樓市卻因?yàn)闃鞘行抡慕舆B到來而風(fēng)云突變，退房、拋盤潮等等各種傳言纏身。國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，讓房?jī)r(jià)一路上漲的廣州樓市面臨新的考驗(yàn)。
昨日，廣州市房屋管理局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波接受記者采訪，首度對(duì)新政作出正式回應(yīng)。他表示，從今年一季度情況看，廣州房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到抑制，而新政出臺(tái)后廣州二手房?jī)r(jià)格下跌了5%。
一問：廣州是否加碼調(diào)控樓市？
將研究出臺(tái)新政貫徹意見
按照4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”要求，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。廣州是否會(huì)再加碼調(diào)控樓市，不少開發(fā)商心慌慌。
針對(duì)接連出臺(tái)的樓市新政，黃文波表示，廣州會(huì)堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的精神，在掌握成交量、價(jià)格等市場(chǎng)情況后，結(jié)合廣州實(shí)際，及時(shí)出臺(tái)具體貫徹意見。
他表示，廣州市國(guó)土房管局連續(xù)兩日召開樓市形勢(shì)座談會(huì)，就是希望能從開發(fā)商、中介、專家處了解到廣州樓市的運(yùn)行動(dòng)態(tài)，對(duì)調(diào)控政策聽取各方意見，研究出臺(tái)新政的貫徹意見。
“按照我們的理解，新政的精髓在于抑制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)定市場(chǎng)。”黃文波說，廣州已經(jīng)構(gòu)建了具有廣州特色的多層次住房體系，一手房、二手房、租賃市場(chǎng)均衡發(fā)展，能夠基本上解決“住有所居”的問題。
他表示，此次新政主要是利用金融和稅收手段，抑制投資投機(jī)性需求，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，而這兩種手段不取決于地方政府。地方政府會(huì)結(jié)合宏觀調(diào)控的精神，推出保障性住房建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度等，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
二問：房?jī)r(jià)過快上漲城市 廣州是否在列？
今年一季度房?jī)r(jià)略有下調(diào)
國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知中提出，要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。廣州會(huì)不會(huì)在房?jī)r(jià)上漲過快的城市之列，引起了不少購(gòu)房者關(guān)注。
對(duì)此，黃文波說，去年廣州樓市的確出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭，從今年一季度廣州樓市的情況看，房?jī)r(jià)略有下調(diào)，快速上漲的勢(shì)頭得到抑制。
黃文波表示，根據(jù)科研機(jī)構(gòu)的抽樣調(diào)查，廣州超過50%的購(gòu)房客是購(gòu)買二套房，其中既包括改善型置業(yè)和投資型置業(yè)，這也在一定程度上使得去年廣州房?jī)r(jià)快速上漲。黃文波指出，正是投資型需求上升，導(dǎo)致了供求失衡，此次出臺(tái)的新政找準(zhǔn)了切入點(diǎn)。
三問：新政下廣州樓市將大跌？
看清走勢(shì)要等兩個(gè)月 二手房?jī)r(jià)已降5%
中央連出重拳調(diào)控樓市，地產(chǎn)股暴跌，北京、深圳等地大量樓市投資客拋盤，廣州樓市一片風(fēng)聲鶴唳。在這樣的背景下，有人擔(dān)心：新政重拳之下，廣州樓市會(huì)持續(xù)大幅下跌。
“廣州樓市會(huì)不會(huì)大起大落，這也是我們十分關(guān)注的問題。”黃文波指出，樓市新政是否會(huì)引起房?jī)r(jià)大起大落，不是一兩天就看得出來，估計(jì)至少需要兩個(gè)月觀察才能看清市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和趨勢(shì)。
他透露，目前，相關(guān)部門正在密切關(guān)注市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)。從市場(chǎng)反饋情況看，新政出臺(tái)后，二手房放盤量比之前增加10%，價(jià)格下跌5%。一手房盡管退房量有所增加，但沒有出現(xiàn)像其他城市那樣的大范圍“退訂”。
四問：新政會(huì)否打亂土地出讓計(jì)劃？
“不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)降而不賣地”
為平抑房?jī)r(jià)，今年廣州將開閘供應(yīng)5平方公里商品住宅用地，中心六區(qū)住宅用地供應(yīng)量更是史無前例地超過2平方公里，幾乎相當(dāng)于在市區(qū)再建一個(gè)亞運(yùn)城。詳細(xì)的土地出讓計(jì)劃更將在近期公布。
突如其來的新政，會(huì)否打亂廣州的部署？隨著人們預(yù)期中的樓市成交萎縮，開發(fā)商拿地?zé)崆槭欠駮?huì)因此大減？……面對(duì)疑問，黃文波說：“廣州不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)而大幅調(diào)整土地出讓計(jì)劃�！彼硎荆�2008年房?jī)r(jià)下跌，土地流拍，廣州一樣供應(yīng)了1.8平方公里的土地，政府推地主要是為了保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行，出讓土地不是狹義的“土地財(cái)政”，而是為了解決老百姓居住的民生問題。
黃文波指出，土地出讓計(jì)劃可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整，但是調(diào)整幅度不會(huì)很大。如果今年居住用地“斷供”，那么就會(huì)造成未來住房的有效供應(yīng)不足，影響樓市的健康發(fā)展。
市場(chǎng)異動(dòng)：
投資客轉(zhuǎn)向郊區(qū)和二線城市
隨著住房貸款緊縮，廣州樓市出現(xiàn)新的跡象：投資客的視線從市中心的黃金(1140.10,-2.80,
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