1月4日，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房價(jià)持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見。同樣是元旦過后，樓市走勢不明朗，京城新盤人氣也大不如從前。記者近日發(fā)現(xiàn)，樓盤銷售人員突然變得能說會道，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)大勢張口就來，儼然一個(gè)個(gè)“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”。
或是開發(fā)商作為？
一般而言，各個(gè)樓盤都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。
但一個(gè)樓盤的好幾個(gè)退房者是公司員工，并有一個(gè)人退好幾套房的情況；或者說某一樓盤的退房率相對比較高，那這些樓盤的銷售情況就存在一些問題了。
律師金鷹接觸過不少因?yàn)橥朔繂栴}導(dǎo)致的糾紛案件，他說，以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復(fù)雜很多。其中在退房現(xiàn)象增加的背后，不排除某些開發(fā)商制造假按揭的可能，這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤，開發(fā)商由于資金緊張，通過內(nèi)部銷售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場回暖時(shí)，開發(fā)商再把房子退掉，重新銷售，這樣一來，不僅解決了資金難題，還能在熱銷時(shí)賺上一筆。
那么是不是很多退房現(xiàn)象的幕后操作者就是開發(fā)商，這也許只有他們自己最清楚。對于廣大購房者而言，要的是健康的市場秩序。
樓市進(jìn)入試探博弈期
元旦以來，由于開發(fā)商以及購房者都處于觀望中，這讓售樓員紛紛感覺壓力上升。上周末，北京一樓盤開盤時(shí)間已到，不少業(yè)務(wù)員還在抱著電話催客戶前來看房，“GDP”“CPI”等一些經(jīng)濟(jì)專業(yè)名詞時(shí)不時(shí)地從其口中迸出，一些購房者被忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向。
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